همه چیز درباره خرید یا اجاره خونه در ترکیه

**مطلب تکراریه بله! ولی از آرشیو اینستاست دیگه چیکار کنم 😑**درواقع خونه پیدا کردن یکی از اصلیترین معضلات زندگیه! چه تو ایران چه تو خارج..برای کسی که شروع به زندگی مستقل کرده قدم اول اجاره کردن خونس..خیلیا ترجیح میدن تو پانسیون یا خوابگاه بمونن ولی بالاخره از اونم خسته میشن و رو میارن به خونه گرفتن چون هیچجا مثل خونه به آدم آرامش نمیده! خب من مثالمو در مورد استانبول که توش زندگی میکنم میزنم:

نکات مهمی که قبل از اجاره یا خرید خونه باید بهش دقت کنین

● سعی کنین مسافت خونه تا محل کار یا دانشگاهتون رو جوری انتخاب کنین که روزانه بیشتر از یکو نیم و حداکثر دو ساعت تو راه نباشین چون خیلی زود انرژیتون و انگیزه کار و درستون از بین میره● درسته که همه دوس دارن پول کمتری بابت اجاره بدن ولی اگه این موقعیت رو دارین که با یخورده بالا بردن بودجه، به محل کارو تحصیلتون نزدیکتر بشین، حتما اینکارو بکنین و مطمئن باشین بعدا ازین تصمیم خوشحال میشین!● تمام هزینه هارو درنظر بگیرین. خیلی وقتا شما فقط کرایه ماهانه رو درنظر میگیرین ولی مثلا توی استانبول یک یا دو برابر اجاره خونه باید بدین برای پول پیش و اندازه یک ماه اجاره حق کمیسیون املاکیه (این شیادایی که میگن دوازده درصد گولشون رو نخورین از پارسال این قانون رو برداشتن)! خیلیا از صاحب خونه مستقیما خونه رو میگیرن ولی من بعنوان یه دختر تا حالا این ریسکو نکردم! درضمن خیلی جاها باید اشتراک آب و برق و گاز رو هم به اسم خودتون بکنین که اینم اقلا نصف هزینه اجاره خونه میشه و البته اسباب کشی یا خریدن وسایل جزو هزینه های جانبی هستن.●وقتی یه خونه رو پسندیدین با دقت تمام عیب و ایرادا و کمی و کسری هاش از سوراخای روی دیوار گرفته تا شیشه شکسته و لکه روی سقف همه چیزو با دقت برسی کنین و اگه تونستین عکسشونو برای صاب خونه بفرستین که بعدا بهونه برای پس ندادن پول پیشتون نداشته باشه!●قبل اینکه بخواین خونه رو قبل از تموم شدن قرارداد عوض کنین حتما یکی دو ماه قبلش صاحب خونه رو در جریان بذارین تا فرصت داشته باشه مشتری جدید پیدا کنه و بتونه پول پیش شمارو پس بده و باز به بهونه ضرر کردن و خالی موندن خونه از پول پیشتون کم نکنه!●اگه فک میکنین قراره زیاد جابجایی داشته باشین بهتره خونه مبله بگیرین چون اسباب کشی واقعا دردسر بزرگیه!●قرارداد رو کامل بخونین و نذارین املاکی یا صاحب خونه خودش براتون توضیح بده!●دقت کنین که وضعیت لوله کشی خوب باشه. توی سرویس بهداشتی چاه تخلیه آب داشته باشه و نورگیری خونتون مناسب باشه..نبود اینا بعدا براتون دردسرساز میشه!●توی شهرای ساحلی به فاکتور رطوبت حتما دقت کنین و سعی کنین تو طبقات بالا خونه بگیرین چون طبقات هم کف و زیرزمین حتی اگه نوساز باشن خیلی زود دیواراش و تمام وسایلتون رطوبت میگیره

وقتی داریم خونه رو اجاره میکنیم چه سوالاتی باید بپرسیم؟ (موارد بالا به تفصیل)

.
◇شما میتونین خونه رو از صاحبش، یا از املاکی یا از دفتر فروش خود ساختمون یا مجتمع اجاره کنین..بجز مورد اول، تو دوتای دیگه باید اندازه یک ماه اجاره رو بعنوان کمیسیون پرداخت کنین که خیلی وقتا با چونه زدن میشه اینو کم کرد! سوال کنین که طرف قراردادتون املاکیه یا صاحب ملک؟◇ هزینه بعدی که باید ازش خبر داشته باشین دپوزیت یا پول پیشه..خونه‌های مبله اغلب معادل دو اجاره خونه و خونه‌های خالی اندازه یک اجاره، پول پیش میگیرن ولی اگه خونه خیلی نوساز یا لوکس باشه ممکنه برای خونه خالی هم دوتا اجاره دپوزیت بخوان که باز میشه براش چونه زد..لازمه بگم پول اجاره ماه اول رو هم پیش‌پیش میدین؟ یعنی فرض کنیم شما میخواین یه خونه مبله رو از یه املاکی اجاره کنین. باید معادل چهارماه اجاره رو پرداخت کنین تا کلید رو تحویل بگیرین..اگه خیلی تحت فشار بذارین املاکی رو شاید بتونین با یک دپوزیت هم بگیرینش◇ وقتی قرارداد رو میخونین دقت کنین که درمورد تخلیه زودتر از موعد چی نوشته! اصولا اگه یک ماه قبل اطلاع بدین میتونین دربیاین ولی بعضی عوضیا خیلی زیرپوستی یه بندی اضافه میکنن که اگه زود دربیاین باید اجاره ماه‌های باقی‌مونده رو نقدی پرداخت کنین و این بلا سر من اومد!◇سیستم گرمایشی! تو ترکیه تا الان چهار نوع سیستم گرمایشی مختلف دیدم یکیش بخاریه! بهش میگن سُبا و کلا سمتش نرین! دومیش پکیج که بهش میگن کُمبی.. در این حالت به احتمال زیاد شما باید آبونه اداره گاز بشین که هزینه‌ش حدود پونصد ششصد لیره..مگه اینکه صاحبخونه‌ کلی مرام بذاره و به اسم خودش بکنه گاز رو! سیستم بعدی سیستم مرکزیه که شما لازم نیس آبونه بشین هر ماه فقط قبض بر اساس متراژ خونه تقسیم میشه و شما پرداختش میکنین..مورد آخر سیستم گرمایش از کف مرکزیه که اینجا بهش با مشکل برخوردیم چون گفتن شما نمیتونین خاموشش کنین و چه بخواین چه نخواین باید هرماه نزدیک سیصد لیر پولشو بدین و تازه این جدا از گازی هست که برای اجاق‌گاز و آب گرم باید آبونه‌ش بشیم! اینو قبل امضای قرارداد بهمون نگفته بودن که رف تو پاچمون و نهایتا با کلی دعوا نصفشو از اجاره کم کردیم!◇شارژ آپارتمان..اینجا خیلی از پروژه‌هایی که سالن فیتنس و استخر و سونا و جکوزی و …دارن شارژایی بالای دویست لیر دارن ولی اگه هیچکدوم اینارو ندارن و باز همچین مبلغی میخوان بدونین که دارن زیاد میگیرن!.
◇ آبونگی‌ها: باز خیلی وقتا لازم نیس شما آبونمان آب و برق و گاز بشین گاهی وقتا واس یکیش لازمه گاها واس همش…اینا هم همش هزینه‌س پس قبل امضای قرارداد اینو حتما بپرسین که کدوم قبضارو باید به اسم خودتون بکنین!◇آسانسور حمل بار: اگه دارین تو طبقات بالا خونه میگیرین حتما دقت کنین که آسانسور مخصوص بار داشته باشن وگرنه باید هزینه گزافی برای حمل وسایلتون پرداخت کنین!◇توی آپارتمان اجاره روزانه دارن یا نه؟ جاهایی که خونه‌هارو روزانه اجاره میدن بیشتر وقتا محیطای زیاد سالمی نیستن و برای خانواده‌ها ممکنه مناسب نباشه!◇مورد آخر اینکه صاحبخونه موظفه خونه رو بدون عیب و ایراد تحویل بده پس اگه شیری خرابه یا دری بسته نمیشه اینارو حتما بگین تا درست کنن و یادتون نره قبل از اسباب‌کشی از تماااام خرابیا و رنگ‌رفتگیها و عیوب خونه عکس بگیرین تا بعدا نندازن گردن شما و پول پیشتون رو نخورن!

زمان درست برای اجاره خونه

.
انتخاب واحد دانشگاه تبریزو دیدین تاحالا؟
دانشجو از ساعت هفت صبح پای لپتاپ میشینه تو دستش یه لیست از استادا و واحدای مورد نظرش داره..لیست شامل پلان اِی بی سی دی و اِف‌ه! ساعت هشت سایت برای ورودیای فلان سال باز میشه و ساعت هشت و یک دقیقه تمام اساتید و واحدای خوب تموم میشن!دانشجو با قلبی پاره پاره و جگری کباب شده و چشمانی پر از اشک میره سراغ پلان بی و اینترنت سرعتش میاد پایین..سرور قطع میشه و اینترنت اکسپلورر کنت ریچ دیس وبسایت میده! اونموقع‌ها سایتای دانشگاه فقط با اکسپلورر باز میشد!دانشجو دیگه رمق نداره..میدونه بدترین واحدا با بدترین اساتید موندن..میدونه این ترم مشروطه..الان تنها یه امید داره..تا روز حذف و اضافه بدون اینکه پلک بهم بزنه منتظر میشه تا یک نفر از گروهای مورد نظرش درس حذف کنه تا ظرفیت باز شه و سریعا چنتا از درساشو نجات بده..نهایتا با سیزده واحد که تنها چهارواحدش دلخواهشه ترم رو شروع میکنه..این تراژدی یک دانشجوی دانشگاه تبریزیه..ولی اگه بخواین مرداد یا شهریور ماه تو استانبول خونه اجاره کنین تراژدی شما هم دقیقا اینشکلی میشه! سایتای املاکی رو جلوتون میذارین تا میخواین شماره رو بگیرین میبینین خونه رفت! هزاران دانشجو تو این دوماه هجوم میارن به استانبول و قیمتها سر به فلک میکشه! همون خونه اولی که ما تو اون محله زومبی گرفته بودیم بازمانده همین غارتها بود! تازه ازینکه بعد از دو هفته تونستیم یه سقف سالم پیدا کنیم انقدر خوشحال بودیم که هرچی صابخونه گفت گفتیم چشم!اگه میخواین اینجا خونه بگیرین مرداد شهریور گرونترین زمانه! بقیه ماه‌ها رو امتحان کنین تا سالهای بعدشم سر اون ماهها قراردادتون تموم نشه و مثل دانشجوهای دانشگاه تبریز تراژدیتون تکرار نشه!پ.ن: ماه رمضون و دی ماه یکی بخاطر بیحالی جماعت روزه و اونیکی بخاطر سرما بهترین زمان برای خونه گرفتنن! البته اگه مجبور نباشین با پای پیاده و متروبوس توی برف و طوفان اسباب‌کشی کنین!

خرید ملک در ترکیه

اولین نکته اینکه اگه فکر میکنین با خرید هر خونه‌ای شما بلافاصله قراره سیتیزنشیپ ترکیه بگیرین باید بگم کاملا در اشتباهین!شما میتونین خونه بخرین و در ازای اون تا هشت سال اقامت موقت یک‌ساله دریافت کنین و بعد از هشت سال اونو تبدیل به اقامت دائم کنین و بعدها اقامت دائم رو تبدیل کنین به شهروندی! البته این اطلاعاتم زیاد به روز نیس اینجا هر روز یه قانون جدید درمیاد اگه شما میدونین عوض شده بم بگین!اگه بخواین با خرید خونه درجا بهتون اقامت دائم بدن باید حداقل خونه دویست‌و‌پنجاه‌هزار دلاری بخرید و تا سه سال هم نفروشنینش!! بله! نه که بهترین کشور دنیاس!

موضوع بعدی اینه که خونه خریدن تو ترکیه برای کیا خوبه؟

اول کسایی که واقعا قصد زندگی طولانی مدت تو ترکیه رو دارن..چون شرایط کار اینجا ثبات چندانی نداره، برای بلند مدت بهتره خونه داشته باشین که اقلا نگرانی اجاره‌خونه اذیتتون نکنه!
مثلا من برای خودم هیچوقت خونه نمیخرم چون نمیخوام اینجا بمونم!دومیش واس کسایی خوبه که ایران زندگی میکنن و دنبال جایی برای سرمایه‌گذاری میگردن چون قیمت مسکن مخصوصا تو قطبای غربی و شرقی شهر با سرعت داره میره بالا و اجاره‌هاشون بالاست..تو این مورد هم باید توجه داشت کجا سرمایه‌گذاری میکنین و مطمئن باشین که قراره اینجا پیشرفت کنه! مثلا یه خونه داغون تو محله قدیمی با اینکه شاید گرونتر باشه ولی طبیعتا گزینه خوبی برای سرمایه‌گذاری نیست!
من به شخصه نگران مرکز شهرم که با این اوضاع توسعه حاشیه‌های شهر قراره تا چنسال بعد متروک و فرسوده بشه!
حیف!حالا برگردیم سر موضوع خودمون! خارجیا چون نمیتونن وام بانکی بگیرن باید خونه رو نقدی بگیرن یا یه درصدی پیش پرداخت بدن و بعدش با امضای سفته‌هایی که توسط شرکت سازنده تنظیم شده میتونین قسط بندی کوتاه مدت بکنن!اگه خونه بگیرین باید حدودای سه تا پنج هزار دلار هزینه گرو سند و سالانه پونصد تا هزار دلار مالیاتشو بدین..
البته این رقما دقیق نیست منم تو این یه هفته اینارو فهمیدم!

از کجا آگهی ملک پیدا کنیم؟

از اینجا میتونین ویدیویی که تو یوتیوب در این مورد گذاشتم ببینین

سوالات متداول

و اما تو این قسمت چنتا از سوالاتی که تو پیج شده بود و استوری کرده بودیم میتونین ببینین

Advertisements

2 thoughts on “همه چیز درباره خرید یا اجاره خونه در ترکیه

  1. من‌ مهر امسال میخوام برم دانشگاه ، دقیقا از چه زمانی باید برای اجاره خونه اقدام کنم که به این وضعیت دچار نشم ؟

    Like

    • سعی کن برای شهریور نمونی..از مرداد ماه اگه بتونی بگیری خیلی خوبه..یا اینکه یکی دوماه تو پانسیون باشی تا مثلا اواخر مهر راحت دنبال خونه بگردی

      Like

Leave a Reply

Fill in your details below or click an icon to log in:

WordPress.com Logo

You are commenting using your WordPress.com account. Log Out /  Change )

Google photo

You are commenting using your Google account. Log Out /  Change )

Twitter picture

You are commenting using your Twitter account. Log Out /  Change )

Facebook photo

You are commenting using your Facebook account. Log Out /  Change )

Connecting to %s